Estos son los nuevos negocios de los ‘servicers’ inmobiliarios

Si se realiza una búsqueda en Google indicando «Pisos de bancos», las primeras entradas corresponden a los portales de Haya Real Estate, Aliseda, Altamira y Servihabitat. Son cuatro de los principales servicers que operan en el mercado inmobiliario. Completan la lista, Solvia y Anticipa.

En los enlaces de estas compañías se ven ganchos como Oportunidades exclusivas, Variedad de inmuebles, Financiación Especial o Casas con hasta un 40% de descuento. Mensajes que dan idea al interesado en comprar una casa de que la oferta residencial de estas firmas lleva asociadas ventajas, especialmente, en el precio.

La razón hay que buscarla en el origen de estas compañías surgidas de una necesidad urgente: gestionar y dar salida a los inmuebles que se quedaron en la banca, porque sus propietarios no podían afrontar el pago de la hipoteca. Tras la profunda crisis vivida, que derivó en una reestructuración de los bancos, estos debían dar salida a estos activos, tóxicos o problemáticos, con el fin de aliviar sus cuentas y poder crecer desde una base saneada.

La vía que encontraron fue crear departamentos llamados servicers inmobiliarios con la misión o servicio, como su propio nombre indica, de vender esas viviendas a precios atractivos y buenas condiciones de financiación por esa urgencia de sacarlas de las carteras de los bancos y encontrarles comprador.

La realidad de aquellos años ha derivado en un panorama distinto. Los servicers han evolucionado en firmas que se han alzado como jugadores clave dentro del sector, junto con promotoras, socimis y fondos de inversión.

Han crecido en estructura, en capacidades y en profesionalización, lo que ha posibilitado que se conviertan en firmas independientes, desligadas de las entidades donde nacieron, los bancos.

Ahora, la mayoría pertenece a fondos de inversión, salvo casos como Solvia. Precisamente, de este hecho se deriva otra de las transformaciones vividas por los servicers: pasar de gestionar y comercializar únicamente las viviendas procedentes de los bancos a vender también activos de otros clientes. Por ejemplo, de los fondos de inversión a los que pertenecen, «que necesitan servicios especializados y profesionales para vender sus inmuebles», resalta Juan Carlos Amaro, profesor experto en el sector inmobiliario de la escuela de negocios Esade. Característica a la que José Masip, socio director de la firma Axis Corporate añade una más: «Nacieron con vocación de servicio». (…)

Fuente: El Mundo.

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